In der 77 Quadratfuß großen Greenwich Village-Wohnung ohne Badezimmer für 2.350 $/Monat

Sep 27, 2023

Veröffentlicht am 2. Juni 2023

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Eine leere Wohnung im dritten Stock in der West 11th Street in Greenwich Village geht in den sozialen Medien immer wieder viral – und für 2.350 Dollar im Monat könnte sie Ihnen gehören.

Das ist viel weniger als die Durchschnittsmiete in Manhattan von etwa 4.100 US-Dollar pro Monat und etwa die Hälfte des Angebotspreises für Ein-Zimmer-Wohnungen im exklusiven Viertel Greenwich Village. Man muss sich nur an die Größe gewöhnen: weniger als 7 Fuß breit und 11 Fuß lang. Der 1,80 Meter große Knicks-Allstar Julius Randle konnte in der Mitte des Raumes stehen, seine Arme ausstrecken und leicht die Wände auf beiden Seiten berühren.

Dann ist da noch die Toilettensituation: Es gibt keines.

Stattdessen müssen Sie die Gemeinschaftstoilette und -dusche auf dem Flur aufsuchen. Was eine Küche betrifft? Davon gibt es auch nicht wirklich einen. Es gibt keinen Ofen oder Herd und Sie müssen sich mit einem Minikühlschrank unter der Theke begnügen.

Aber Sie werden in einer echten Content-Fabrik leben.

Ein Reddit-Benutzer hat am vergangenen Wochenende ein Video der leerstehenden Wohnung gepostet, das Tausende von Upvotes und Kommentaren hervorrief. (Beispiele sind „Mein Schuppen ist größer“, „klaustrophobisch“ und „Die Tatsache, dass das überhaupt legal ist, ist widerlich. Die Mieten sind außer Kontrolle.“)

Die Online-Reaktion auf die winzige Wohnung in der schicken Nachbarschaft spiegelt eine gewisse Faszination dafür wider, wie manche New Yorker leben, sei es aus freien Stücken oder aus Notwendigkeit, sagte Casey Roberts, Experte für Wohntrends bei StreetEasy. Es ist auch ein Überbleibsel aus einer Zeit, in der Hunderttausende New Yorker in Wohnheimen mit Einzelzimmern übernachteten – allerdings zu Preisen weit unter 28.200 US-Dollar pro Jahr.

Der Makler Omer Labock veröffentlichte im Dezember auf TikTok ein Video der Wohnung sowie im Januar ein weiteres von einer nahezu identischen Einheit im Gebäude und erhielt rund 310.000 Likes. Er sagte, die meisten der 26 Wohnungen des Gebäudes hätten die gleiche Konfiguration.

„Sie sind winzig, Mann“, sagte Labock zu Gothamist. „Die kleinsten Einheiten, die ich je gezeigt habe.“

Das schmale Apartment ist gerade breit genug für ein Queensize-Bett.

Dennoch hat das die Leute nicht davon abgehalten, auf die Wohnung zu schießen.

Als Gothamist am Mittwoch zu einer Besichtigung vorbeikam, stand ein Student der Pace University draußen und wollte ein Gebot für die winzige Einheit abgeben. Er bat darum, dass sein Name nicht in einer Geschichte verwendet werde, weil er seine Chancen auf einen Platz in der Elite-Postleitzahl nicht gefährden wollte.

„Wenn man in einem erstklassigen Viertel der Stadt wohnen möchte, kann man nicht alles haben“, sagte er.

Das Gebäude ist Teil des Immobilienimperiums der Familie Goldman und wird von deren Verwaltungsgesellschaft verwaltet, die keinen Anruf mit der Bitte um Stellungnahme beantwortete. Das Immobilientool „Who Owns What“ gibt an, dass 25 der 26 Einheiten des Gebäudes mietstabilisiert sind, was drastische Preiserhöhungen verhindern würde. Die Miethistorie auf StreetEasy zeigt jedoch, dass die Wohnung im Jahr 2020 für 1.300 US-Dollar gelistet war, sodass unklar ist, ob der Preis von 2.350 US-Dollar legal ist.

Wie dem auch sei, die Wohnung ist tatsächlich winzig. Es ist ungefähr so ​​breit wie ein Parkplatz, mit einem Minikühlschrank, einem kleinen Waschbecken und drei schlanken Schränken. Dort könnte man ein Queen-Size-Bett unterbringen und müsste sich keine Sorgen machen, dass man wegrollt. Über dem, was man als Küche bezeichnen könnte, hängt ein Rauchmelder, während sich von der Tür bis zur Mitte des Raumes ein Sprinklerrohr erstreckt, das als Kleiderständer dienen könnte.

Positiv ist, dass es ein Fenster gibt – und keine Maklergebühr.

Die Wohnung verfügt über kein eigenes Badezimmer. Stattdessen teilen sich die Bewohner eine Toilette und eine Dusche auf dem Flur.

Ein Sprecher des städtischen Bauamts bestätigte, dass es sich bei der Wohnung um eine legale Einzimmerwohnung handelt, die mindestens bis ins Jahr 1937 zurückreicht. In den 1950er Jahren verbot die Stadt den Bau neuer Wohnheime, und viele der alten wurden abgerissen oder umgebaut bis hin zu Luxusresidenzen. Andere leben als unterstützende Unterkünfte weiter.

Ein Mieter zeigte seine eigene Wohnung im Gebäude, unter der Bedingung, dass sein Name nicht genannt wird. Die Bewohnerin sagte, dass sie seit 1997 in der Wohneinheit lebte, als sie wegen Schauspieljobs nach New York City zogen, und beschlossen hatte, dort zu bleiben, weil die Miete angemessen war. Mittlerweile sind es 1.100 US-Dollar im Monat.

Das Zimmer verfügte über ein Hochbett mit Stauraum darunter und Bücherregale an einer Wand neben einem Schreibtisch, der sich im Murphy-Stil aufklappen lässt. Auf der kleinen Theke waren verschiedene Geräte gestapelt, darunter eine runde Heißluftfritteuse unter einer Kommode.

„Es ist immer interessant zu sehen, wie Menschen ihre Wohnräume einrichten und kreativ werden, damit sie funktionieren“, sagte Roberts von StreetEasy. „Wir sehen ein großes Interesse an Wohnungen in der Stadt aus dem ganzen Land.“

New Yorker scheinen sich auch kleinen Unterkünften zuzuwenden, weil sie alleine leben wollen – oder weil sie für ihr Geld nichts mehr bekommen können, sagte sie.

„Ich denke, angesichts der Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit, mit denen die Stadt konfrontiert ist, da die Mieten weiter steigen und die Lagerbestände weiterhin niedrig sind, könnte es derzeit auch ein erhöhtes Interesse an diesen Flächen geben“, sagte Roberts.

Die engen Wohnverhältnisse sind für New Yorker mit niedrigem Einkommen keine Seltenheit, vor allem für neu angekommene Einwanderer, die sich aufgrund der atemberaubenden Preise kleine Räume mit mehreren anderen teilen.

Laut StreetEasy lag die durchschnittliche Miete für ein Studio in Manhattan im April bei 3.000 US-Dollar pro Monat.

Roberts sagte, ein Mieter müsse 120.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, um nicht mehr als 30 % seines Einkommens für die Miete zu zahlen, ein von der Wohnungsbehörde des Bundes empfohlener Schwellenwert.

Laut Volkszählungsdaten ist das etwa das Vierfache des Durchschnittseinkommens der Einwohner von New York City.

Für 2.350 US-Dollar können Sie jedoch viel größer werden oder zumindest ein eigenes Badezimmer haben. Das ist heutzutage weniger als der durchschnittliche Preis für ein Ein-Zimmer-Apartment in Sunnyside und Sunset Park, wie die Auflistungsdaten von StreetEasy zeigen.

Die winzige Wohnung in der West 11th Street wirft die Frage auf, wer sich für ein reduziertes Leben entscheiden würde und welche Kompromisse die Menschen eingehen wollen, um in einem angesagten Viertel Fuß zu fassen.

„Vielleicht haben Sie jemanden, der an einem schönen Ort sein und bestimmte Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft genießen möchte“, sagte die Immobilienmaklerin Nikki Thomas. „Das könnte ein Teil davon sein, aber es könnte sein, dass sie einfach viel lieber in einer winzigen Wohnung leben würden und ihren Lebensunterhalt irgendwie reduzieren müssen.“

Sie erinnerte sich, dass sie früher in ihrer Karriere Wohnungen mit einem einzigen Waschbecken zum Geschirrspülen und Zähneputzen gezeigt hatte, aber nie etwas so Kleines wie das Haus in der West 11th Street. Sie versteht die Neugier.

„Man könnte es fast als die Tiny-House-Version von New York City betrachten“, sagte sie. „Es haut viele Leute um.“

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David ist Reporter über Wohnraum für Gothamist und WNYC. Hast du einen Tipp? E-Mail an [email protected] oder Signal 908-310-3960.

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