5 Badezimmerrenovierungsrisse

Aug 31, 2023

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Wenn eine Badezimmerrenovierung mit der richtigen Planung und Fachkenntnis durchgeführt wird, kann sie eine hervorragende Investition sein, mit einer Rendite von 4 US-Dollar für jeden ausgegebenen US-Dollar, der den Wert Ihres Hauses steigert. Noch wichtiger ist, dass es die Freude an Ihrem Zuhause, während Sie darin wohnen, erheblich verbessern kann.

Aber wenn Sie die falsche Entscheidung treffen oder in eine Renovierungsfalle tappen, könnte Ihr Budget außer Kontrolle geraten und Sie am Ende ein Badezimmer haben, das überhaupt keinen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellt.

Hier sind fünf mögliche Fallen bei der Badezimmerrenovierung, auf die Sie achten sollten.

Auf dieser Seite:

Wie viel Sie für die Renovierung Ihres Badezimmers ausgeben, hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen, dem Gesamtwert der Immobilie, dem Stil Ihres Zuhauses und dem Badezimmerraum ab.

In einem Einfamilienhaus ist der Bedarf an Badezimmern höher, daher benötigen sie ein praktischeres Design als beispielsweise ein Badezimmer für ein Rentnerehepaar in einer kleinen Ein-Zimmer-Wohnung.

Auch der Stil Ihres Zuhauses spielt eine Rolle bei der Modernisierung Ihres Badezimmers. Möglicherweise ist die Investition in ein opulenteres Badezimmer notwendig, um den luxuriösen Reiz eines Hauses zu ergänzen.

„Es ist eine sehr schwierige Balance zwischen dem, was man sich leisten kann, und dem, was man wirklich will. Und im Allgemeinen müssen Kompromisse eingegangen werden, um die beste Lösung zu erhalten“, sagt Kylie Mitchell, Sprecherin der Building Designers Association of Australia (BDAA) und Auszeichnung Preisgekrönter Gebäudedesigner.

Wenn Sie wirklich eine Badezimmereinrichtung wollen, dann besorgen Sie sich diese auf jeden Fall. Wenn das Budget jedoch knapp ist, versuchen Sie, die Kosten der Funktion durch die Verwendung allgemeinerer Artikel an anderer Stelle auszugleichen ...

Letztlich komme es darauf an, wie viel man sich leisten könne, sagt sie. „Wenn Sie wirklich ein Badezimmerelement wollen, dann besorgen Sie es sich auf jeden Fall. Aber wenn das Budget knapp ist, dann versuchen Sie, die Kosten des Elements auszugleichen, indem Sie an anderer Stelle generischere Artikel verwenden, z mehr Standardsortiment an Fliesen.“

Sie sagt, es sei auch wichtig herauszufinden, wie wichtig Ihnen das Badezimmer ist.

„Wenn Ihre Familie es rein funktional nutzt, sollten Sie wahrscheinlich ein robusteres und wirtschaftlicheres Design in Betracht ziehen“, sagt sie. „[Aber] wenn Ihr Badezimmer ein Zufluchtsort ist, in dem Sie viel Zeit verbringen, dann wären Sie eher geneigt, einige Sonderausstattungen einzubauen und etwas mehr Geld dafür auszugeben.“

Obwohl eine Überkapitalisierung ein Fehler ist, ist es genauso wichtig, eine Unterkapitalisierung zu vermeiden, die in den Augen potenzieller Käufer zu einer Abwertung Ihrer Immobilie führen könnte.

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Die Renovierungsexpertin Cherie Barber sagt in ihrem Buch „Renovating for Profit“, dass es ein häufiger Fehler von Renovierern ist, ein vollkommen gutes Badezimmer herauszureißen und zu ersetzen, wenn ein neues Aussehen mit nur ein paar kosmetischen Änderungen hätte erreicht werden können.

„Es gibt viele scheußliche Badezimmer mit wilden und verrückten Fliesen, aber wenn man genauer hinschaut, erkennt man, dass die Struktur möglicherweise in einem hervorragenden Zustand ist“, sagt sie.

Eine Sanierung eines Badezimmers ist oft eine gute Option, insbesondere wenn das Budget knapp ist

Eine größere Renovierung erfordert möglicherweise eine Änderung der Anordnung Ihrer Sanitäranlagen, was kostspielig und zeitaufwändig ist. Aber ein Design, das vorhandene Sanitäranlagen nutzt und bei dem Sie nur den Waschtisch, die Armaturen und die Wandfliesen austauschen müssen, kann Ihnen potenziell Tausende von Dollar einsparen.

„Eine Nachrüstung ist oft eine gute Option für ein Badezimmer, besonders wenn das Budget knapp ist. Der Einbau einer neuen Badewanne, Dusche und eines neuen Waschtischs, das Streichen der Wände in einer anderen Farbe und das Anbringen einiger neuer Handtücher können dazu führen, dass sich der Raum wie in einem Resort anfühlt.“ Und es ist ein viel billigerer Weg“, sagt Mitchell.

„Sobald man anfängt, Dinge zu verschieben und die Sanitärkonfiguration zu ändern, steigen die Kosten automatisch.“

Ein veraltetes Badezimmer muss nicht immer umfassend renoviert werden – möglicherweise müssen nur die Fliesen und Armaturen ausgetauscht werden.

Ein in die Jahre gekommenes Badezimmer muss nicht immer umfassend renoviert werden – möglicherweise müssen lediglich die Fliesen und Armaturen ausgetauscht werden.

Aber Vorsicht: Alle kosmetischen Arbeiten, die den Boden beeinträchtigen, können Sie mehr kosten, als Sie erwartet haben.

„Da die Abdichtung beschädigt werden kann und wird, wenn sich die Dinge bewegen, müssen Sie auf Facharbeiten zurückgreifen“, erklärt Mitchell. „Das kann auch beim Fliesenwechsel passieren. Alles, was eine Wand oder einen Boden beschädigt, muss mit dem vertrauenswürdigen Handwerker besprochen werden, um eine optimale Beratung zu erhalten.“

Mitchell sagt, ihr Rat sei, immer einen genauen Blick auf das zu werfen, was man bereits hat, bevor man sich ein Grand Designs-Projekt ins Leben ruft. „Sie werden vielleicht überrascht sein, was in dem Raum, den Sie bereits haben, erreicht werden kann“, sagt sie.

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Auch wenn Sie bei einer Badezimmerrenovierung wo immer möglich Geld sparen möchten, gibt es einige Dinge, an denen Sie nicht sparen sollten. Und eines dieser Dinge sind laut Mitchell die Leute, die die Arbeit machen.

„Wir haben alle diese Erfahrung gemacht! Und es gibt sie da draußen“, sagt sie über zwielichtige Handwerker.

Wählen Sie Handwerker aus, die über eine Lizenz, eine Versicherung und Erfahrung in der Renovierung von Badezimmern verfügen. Sanitär- und Elektroarbeiten sollten von spezialisierten Fachleuten durchgeführt werden.

Sie können diese Handwerker selbst koordinieren, um Geld zu sparen, oder dafür bezahlen, dass ein spezialisiertes Unternehmen oder ein Bauträgerprojekt diese für Sie verwaltet. Wenn Sie diesen Weg einschlagen, stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Projektmanager Erfahrung mit Badezimmerrenovierungen hat und mit diesen vernetzt ist erfahrene und hochqualifizierte Handwerker.

Erkundigen Sie sich bei der Behörde Ihres Staates, Territoriums oder Ihrer Kommunalverwaltung, ob die von Ihnen ausgewählten Handwerker über eine aktuelle Lizenz verfügen.

Die Beauftragung eines vollqualifizierten Abdichtungsunternehmens mit der Installation der wasserdichten Membran Ihres Badezimmers ist absolut unerlässlich, um sicherzustellen, dass dies ordnungsgemäß durchgeführt wird – nach Angaben der Master Builders Association of NSW steht die Abdichtung ganz oben auf der Liste der häufigsten Baumängel in allen Bundesstaaten und Territorien Australiens.

Die Anforderungen an die Abdichtung variieren von Staat zu Staat. Daher ist es wichtig zu prüfen, welche Anforderungen für Ihre Renovierung erforderlich sind. Abhängig von den Umständen benötigen Abdichtungsunternehmen möglicherweise eine Lizenz oder eine Zertifizierung der Arbeit.

„Der beste Weg besteht darin, Empfehlungen von Menschen einzuholen, die Sie kennen und denen Sie vertrauen, und nur mit Branchen und Fachleuten zusammenzuarbeiten, die einen guten Ruf haben“, sagt sie. „Dies ist besonders wichtig, wenn es um Nassbereiche geht. Denn wenn Wasser- und Sanitärinstallationen schief gehen, können sie sehr schädlich sein – sogar die Struktur des Gebäudes selbst beschädigen.“

„Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Leute, mit denen Sie zusammenarbeiten, für den Job qualifiziert sind“, sagt Mitchell.

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Die Wahl eines Badezimmerstils ist einer der unterhaltsamen Aspekte einer Badezimmerrenovierung, aber Mitchell sagt, es sei wichtig, ein paar Dinge im Auge zu behalten.

„Wie ist der aktuelle Stil des Hauses? Planen Sie, den Rest des Hauses zu renovieren? Sind Sie beispielsweise durch eine Denkmalschutzordnung oder eine Überdachung eingeschränkt? Und wie nutzen Sie Ihr Badezimmer?“ Sie fragt.

„All diese Antworten werden Sie in die Richtung leiten, die Sie einschlagen können, um das richtige Badezimmer für Ihr Haus zu schaffen“, sagt sie.

Ihre Wahl des Badezimmerstils sollte vom Stil des Hauses selbst bestimmt werden und im Einklang mit diesem bleiben

Badezimmerstile und -trends kommen und gehen, daher ist es wichtig, einen Stil zu wählen, der einigermaßen lange Bestand hat und bei dem die Funktionalität im Vordergrund steht. Ihre Wahl des Badezimmerstils sollte vom Stil des Hauses selbst bestimmt werden und im Einklang mit diesem bleiben.

„Eine weitere wichtige Frage, die ich meinen Kunden immer stelle, ist: Planen Sie, in den nächsten Jahren zu verkaufen, oder handelt es sich hier um Ihr Zuhause für immer? Es stört den potenziellen Käufer nicht.

„Aber wenn es um ein dauerhaftes Zuhause geht, dann bin ich viel eher bereit, die Begeisterung meiner Kunden für einen bestimmten Trend oder Stil anzunehmen, denn wenn sie 10 Jahre oder länger nicht verkaufen oder umziehen, werden alle neuen Eigentümer zu diesem Zeitpunkt eine Renovierung vornehmen.“ es sowieso.

Eine Whirlpool-Badewanne verleiht Ihrem Badezimmer möglicherweise einen Hauch von Luxus, kann sich aber auch als teuer in der Anschaffung, im Betrieb und in der Wartung erweisen.

Ein großer Kostenfaktor bei einer Badezimmerrenovierung hängt vom Stil und der anschließenden Ausstattung ab. Deshalb ist es wichtig, sorgfältig zu recherchieren, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für das erhalten, was Sie möchten:

Ein Whirlpool oder eine Whirlpool-Badewanne können Ihrem Badezimmer zwar einen Hauch von Luxus verleihen, können sich aber auch als teuer in der Anschaffung und im Betrieb erweisen und erfordern unter Umständen eine laufende Wartung.

Darüber hinaus erfordert das Hinzufügen neuer High-Tech-Geräte, wie z. B. intelligenter Toiletten, eine spezielle Wartung und die Lebensdauer des Produkts kann durch seine Technologie begrenzt sein.

High-Tech-Geräte wie intelligente Toiletten erfordern eine spezielle Wartung und die Lebensdauer des Produkts kann durch die Technologie begrenzt sein

Sofern Sie nicht damit rechnen, Ihr Haus vor dem Verkauf ein Jahrzehnt oder länger zu bewohnen, diese Badezimmerartikel regelmäßig zu nutzen und bereit sind, die laufenden Wartungskosten zu tragen, sollten Sie erwägen, Ihr Renovierungsbudget woanders auszugeben.

Das heißt nicht, dass Trends gänzlich vermieden werden sollten; Abhängig von Ihrem Projekt und dem Stil Ihres Zuhauses können beispielsweise energieeffiziente Smart-Leuchten oder ein programmierbarer Thermostat ein großer Anziehungspunkt für umwelt- und finanziell bewusste Käufer sein und sich als lohnende Investition erweisen.

Mitchell sagt, wenn Sie über eine Investition in einen Badezimmertrend nachdenken, ist es eine gute Idee, es vor dem Kauf auszuprobieren.

„Einige Badezimmerstile sehen in Zeitschriften vielleicht gut aus, passen aber überhaupt nicht zu Ihrem Lebensstil, und das Badezimmer im Nassraumstil (zum Beispiel) ist einer davon. Entweder liebt man sie oder man hasst sie, wenn man erst einmal damit gelebt hat“, sagt sie .

„Normalerweise empfehle ich Leuten, die so etwas haben möchten, ein paar Tage in einem Bed & Breakfast oder Hotel zu verbringen, in dem es so etwas gibt, um zu sehen, wie es für sie funktioniert. Mit ein paar hundert Dollar, die man auf diese Weise ausgibt, kann man Tausende sparen, wenn der Stil nicht passt.“ Du."

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Sie verfügen über keine handwerkliche Ausbildung, trauen sich aber zu, Ihre Badrenovierung in Eigenregie in Angriff zu nehmen?

Für kosmetische Renovierungen, wie das Ersetzen von Wandfliesen und Fugenmörtel, den Bau von Lagerregalen oder das Malen, ist Heimwerken möglich. Allerdings werden Renovierungen komplizierter, wenn es um Sanitär-, Elektro- und Wasserabdichtungsarbeiten geht, für die qualifizierte und erfahrene Handwerker erforderlich sind.

„Wenn Sie ein erfahrener Handwerker sind oder jemanden in Ihrer Nähe haben, der es kann, dann nutzen Sie das auf jeden Fall und sparen Sie etwas Geld. Stellen Sie nur sicher, dass Sie die richtigen Zulassungen und die Fachkenntnisse dort erhalten, wo Sie sie benötigen, wie zum Beispiel bei der Abdichtung.“ Mitchell sagt.

Die Installation eigener Leitungen und Leitungen ohne Lizenz ist illegal und kann gefährlich sein.

„Aber wenn man nicht über diese magische Kombination aus Fähigkeiten und Freunden verfügt, würde ich es mir zweimal überlegen, es alleine zu machen. Wenn ein Badezimmer kaputt geht, kann es furchtbar schief gehen und viel mehr Dinge als nur ein paar Fliesen beschädigen. Und Das könnte Sie viel mehr kosten als das ursprüngliche Budget für das Badezimmer.

Das Verlegen eigener Leitungen und Leitungen ohne Genehmigung ist illegal und kann gefährlich sein, ganz zu schweigen von der unbedingten Sorgfalt, die bei der Bodenabdichtungsmembran angebracht werden muss, um spätere ernsthafte Probleme zu vermeiden.

Wenn Sie selbst basteln, besteht laut Mitchell die Gefahr, dass etwas schief geht, was möglicherweise noch mehr Geld für die Reparatur kosten könnte.

Wenn in einem Badezimmer etwas kaputt geht, kann es furchtbar schief gehen und viel mehr Dinge als nur ein paar Fliesen beschädigen. Und das könnte Sie viel mehr kosten als das ursprüngliche Budget für das Badezimmer

„Holen Sie sich die erfahrenen und kompetenten Fachkräfte und Handwerker, und wenn etwas schief geht, können Sie zumindest auf deren Versicherungen zurückgreifen und nicht auf Ihre Rentenkasse!“ Sie sagt.

Wie lange die Renovierung Ihres Badezimmers dauert, hängt vom Umfang des Projekts, der Verfügbarkeit von Gewerken und, wenn Sie die Arbeiten selbst erledigen, davon ab, wie motiviert Sie sind, es fertigzustellen. Es wird sich als bequemer erweisen, dies lieber früher als später zu erledigen, damit Sie Ihr Badezimmer funktionell nutzen können.

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In ihrem Küchen- und Badezimmerbericht 2020–2021 stellte die Housing Industry Association (HIA) einen Anstieg der Badezimmerrenovierungen um 2,9 % gegenüber dem Vorzeitraum fest, sodass die Zahl in diesem 12-Monats-Zeitraum auf 241.180 Renovierungen stieg.

Der Bericht legt nahe, dass dieser Anstieg eine direkte Folge der Pandemie und der Lockdowns in den letzten Jahren ist, da die Haushalte Gelder, die sie normalerweise für Urlaub, Essen und Unterhaltung ausgeben, stattdessen für die Renovierung ihrer Häuser umgeleitet haben.

Archicentre Australia empfiehlt, zwischen 14.000 und 32.000 US-Dollar für die Ausstattung eines Badezimmers oder Ensuite-Bades einzukalkulieren

Der Bericht stellte außerdem fest, dass die durchschnittlichen Kosten für den Einbau eines Badezimmers im Jahr 2021 um 1,7 % auf 21.484 US-Dollar gestiegen sind. Allerdings können die tatsächlichen Kosten einer Badezimmerrenovierung erheblich vom Durchschnitt abweichen.

Archicentre Australia empfiehlt, zwischen 14.000 und 32.000 US-Dollar für die Ausstattung eines Badezimmers oder Ensuite-Bades einzukalkulieren.

In ihrem Buch schlägt Barber eine Formel zur Bestimmung Ihres Badezimmerrenovierungsbudgets vor, die darin besteht, 2 % Ihres aktuellen Immobilienwerts für den Auftrag zu verwenden.

Laut Wesley Sinclair von Highgrove Bathrooms besteht eine grobe Budgetaufteilung für eine vollständige Badezimmerrenovierung darin, 40 % für Armaturen, 35 % für Fliesen, 20 % für Sanitärinstallationen und 5 % für Elektrik auszugeben, mit einem zusätzlichen Puffer von 10 % für unvorhergesehene Ausgaben .

Sie können finanzielle Engpässe vermeiden, indem Sie Ihr Budget einhalten und nach den besten Angeboten suchen, die Sie für Artikel wie Fliesen und Einrichtungsgegenstände finden können.

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Abhängig von den Regeln und Anforderungen Ihres Staates oder Territoriums – und dem Umfang Ihrer Badezimmerrenovierung – müssen Sie möglicherweise sicherstellen, dass Sie Genehmigungen beantragt und die Genehmigung erhalten haben, bevor Sie beginnen.

„Wenn Sie lediglich ein paar Wasserhähne austauschen und einen Anstrich auftragen, ist keine Genehmigung erforderlich. Wenn Sie jedoch Sanitäranlagen verlegen und eine komplette Renovierung durchführen, sind auf jeden Fall Genehmigungen erforderlich, um sicherzustellen, dass Dinge wie Wasserabdichtung, Sanitär und Elektrik in Ordnung sind.“ „Alles wurde überwacht und korrekt installiert“, sagt Mitchell.

„Der beste Ausgangspunkt ist die Kontaktaufnahme mit einem Bauplaner, Baddesigner oder Badrenovierungsspezialisten, einem Innenarchitekten oder Architekten. Diese Fachleute können Sie bei den Anforderungen unterstützen und Ihnen auch die Zeichnungen und das Design-Know-how zur Verfügung stellen, die Sie benötigen, um die erforderlichen Gemeindegenehmigungen zu erhalten.“ sowie die Kostenvoranschläge für die Fertigstellung der Arbeiten.“

Der beste Ausgangspunkt ist die Kontaktaufnahme mit einem Gebäudeplaner, Baddesigner oder Badrenovierungsspezialisten, einem Innenarchitekten oder Architekten

Mitchell sagt, dass Sie zunächst die Genehmigungen der Stadtverwaltung benötigen, die je nach Wohnort unterschiedlich sein werden, und dass die Bauunternehmer, die Ihr Projekt beaufsichtigen, von den entsprechenden Gewerken Bescheinigungen einholen, aus denen hervorgeht, dass ihre abgeschlossenen Arbeiten den erforderlichen Vorschriften entsprechen.

„Wenn Sie Eigentümer und Bauunternehmer sind, kann es schwierig sein, den Überblick über diese unterschiedlichen Anforderungen und Vorschriften zu behalten. Ich würde daher immer empfehlen, zuerst mit einem Fachmann und Ihrer Gemeindeverwaltung zu sprechen“, sagt sie.

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Wenn Sie im Stich gelassen wurden, sich in einem finanziellen Streit befinden oder von der Qualität der Arbeit eines australischen Handwerkers enttäuscht sind, kann Ihnen die Verbraucherschutzbehörde in Ihrem Bundesstaat den richtigen Weg weisen, um eine Lösung zu finden.

Wenn die Agentur Ihnen nicht dabei helfen kann, eine Lösung zu finden, oder Sie mit dem Ergebnis nicht zufrieden sind, können Sie Ihre Beschwerde an das zuständige Gericht in Ihrem Bundesstaat oder Territorium richten. Diese haben die Macht, einen Händler (oder Sie) zur Zahlung von Geld zu zwingen, Dienstleistungen zu korrigieren oder Sie von der Zahlung des vollen Betrags zu befreien.

Möglicherweise haben Sie auch Rechte nach dem australischen Verbrauchergesetz (Australian Consumer Law, ACL), das für alle Unternehmen gilt und Ihre Situation abdecken kann.

Dienstleistungen bis zu 40.000 US-Dollar werden von ACL unabhängig von der Art der geleisteten Arbeit abgedeckt, während darüber hinausgehende Kosten ebenfalls abgedeckt sind, sofern sie normalerweise für den persönlichen Gebrauch oder den Haushaltsgebrauch erworben werden.

Der ACL verlangt, dass die von Handwerkern erbrachten Dienstleistungen mit der gebotenen Sorgfalt und Sachkenntnis ausgeführt werden, für einen bestimmten Zweck geeignet sind und innerhalb einer angemessenen Zeitspanne abgeschlossen werden.

Weitere Informationen finden Sie auf der ACCC-Website. Für spezifische Ratschläge zu Ihrer Situation wenden Sie sich bitte an die entsprechende Rechtsberatung.

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Wenn etwas schief geht: Queensland Building and Construction Commission

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Wenn etwas schief geht: Regierung von Südaustralien

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